1. גמישות בבנייה

תשלום דמי החכירה מאפשר בנייה של עד 375 מ"ר בחלקת המגורים, ללא מגבלות מיוחדות על אופן חלוקת השטח. זוהי הטבה משמעותית המעניקה חופש תכנוני רב לבעלי הנחלה.

2. הסרת מגבלות מגורים

אחת ההטבות המשמעותיות היא ביטול הדרישה המסורתית של חובת מגורים המוגבלת לסב, בן ונכד בלבד. הסרת מגבלה זו מרחיבה את האפשרויות למגורים בנחלה.

הערה חשובה: קיימת אפשרות לאפשר לשני בנים להתגורר בחלקת המגורים (ללא פיצול מגרש), כל עוד בעל הנחלה בחיים. זאת, בכפוף לתב"ע המקומית (למשל, במושב מגדים הדבר אפשרי) ולזכויות הבנייה הנותרות.

3. אפשרות לפיצול מגרש

תשלום דמי החכירה פותח את האפשרות לפצל מגרש מהנחלה. זוהי אופציה בעלת ערך רב, המאפשרת ניצול יעיל יותר של הקרקע ופוטנציאל כלכלי נוסף.

הערה חשובה: בעת פיצול מגרש, יש חובה להצמיד 160 מ"ר מתוך ה-375 מ"ר המותרים לבנייה למגרש המפוצל. זוהי נקודה קריטית לתכנון ארוך טווח של השימוש בנחלה.

4. אפשרות לפיצול מגרש שני.

במידה ובמושבכם אושרה תב"ע לבית שלישי בנחלה, הנכם יכולים לפצל מגרש נוסף למגרש הראשון שפצלתם.

הערה חשובה: יש לבחון היטב את כדאיות העסקה, שכן, במידה ואין לכם 160 מ"ר בניה פנויים להצמדה למגרש אותו אתם מעוניינים לפצל, תצטרכו לרכוש מרמ"י את זכויות הבניה הללו בעלות של 91% משווי הקרקע. למה זה חשוב? כי לעיתים כדי לשקול כניסה ל"דמי רכישה". מה זה "דמי רכישה"? זאת קראו במאמר הבא.