נחלה במושב היא נכס ייחודי שאינו נכלל בעיזבון הרגיל. ניהול הזכויות בה כפוף להסכמים עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והאגודה השיתופית. העברת הזכויות בנחלה מתבצעת לפי שני מצבים מרכזיים:
- כאשר הסכם המשבצת בתוקף – זכויות בן הזוג הנותר מוגנות באמצעות העברה אוטומטית.
- כאשר נחתם הסכם חכירה חדש – ההעברה האוטומטית מתבטלת, והזכויות בנחלה כפופות להוראות חוק הירושה.
במצב זה, צוואה הדדית היא קריטית להבטחת זכויות בן הזוג הנותר ולמניעת סכסוכים משפחתיים.
זכויות בן הזוג תחת הסכם המשבצת
כאשר הסכם המשבצת בתוקף:
- העברה אוטומטית לבן הזוג הנותר: עם פטירת אחד מבני הזוג, הנחלה עוברת באופן מלא ואוטומטי לבן הזוג הנותר, ללא צורך בהסכמה מצד היורשים האחרים וללא צורך בהליך משפטי.
- יציבות תפעולית בנחלה: בן הזוג הנותר יכול להמשיך לנהל את הנחלה ולהתגורר בה ללא הפרעה.
- אין צורך בהליך ירושה: מאחר שההעברה היא אוטומטית, זכויות יתר היורשים אינן משפיעות על החזקה בנחלה בשלב זה.
אך מה יקרה לאחר פטירת שני בני הזוג?
ללא צוואה שתסדיר את ההעברה, עלולים להתעורר סכסוכים בין הילדים או היורשים על זהות הממשיך בנחלה. במקרה זה, בית המשפט יכריע מי יירש את הנחלה, מה שעלול לגרום לקרעים משפחתיים.
זכויות בן הזוג לאחר חתימת הסכם חכירה חדש
כאשר נכסתם לאחד מן ההסדרים החדשים שרמ"י מציעה (דמי חכירה או דמי רכישה) אתם חותמים על הסכם חכירה חדש מול רמ"י והוראות הסכם המשבצת מתבטלות. זו הפיכה דרמטית, מדוע?
- ביטול ההעברה האוטומטית: לאחר פטירת אחד מבני הזוג, בן הזוג הנותר כבר אינו מקבל את הזכויות בנחלה באופן אוטומטי ולכן יכול להיוותר מחוץ לנחלה.
- תחולת סעיף 114 לחוק הירושה: על פי חוק הירושה, הנחלה יכולה לעבור ליורש אחד בלבד. אם היורשים לא יגיעו להסכמה, בית המשפט יקבע מי יהיה היורש.
- סיכון לאובדן זכויות בן הזוג הנותר: במצב שבו הילדים או יורשים אחרים דורשים את הנחלה, בן הזוג עלול להישאר ללא זכויות או מגורים בנחלה.
צוואה הדדית היא הפתרון המשפטי המחייב המבטיח שבן הזוג הנותר בחיים יוכל להמשיך להחזיק בנחלה ובכך גם למנוע סכסוכים בתוך המשפחה
צוואה הדדית מסדירה את הנושאים הבאים בן היתר:
- הבטחת זכויות בן הזוג הנותר
- הצוואה הדדית קובעת באופן מפורש שהנחלה תישאר ברשות בן הזוג הנותר עד לפטירתו, גם אם נחתם הסכם חכירה חדש.
- בכך נמנע מצב שבו הילדים או יורשים אחרים ידרשו את הנחלה לאחר פטירת אחד מבני הזוג.
- קביעת יורש מוסכם לאחר פטירת שני בני הזוג
- הצוואה מאפשרת לקבוע מראש מי מבין הילדים יקבל את הנחלה, ובכך מונעת מאבקים משפטיים שעלולים לפגוע בשלמות המשפחה.
- מנגנון פיצוי לשאר האחים
- בני הזוג יכולים לכלול מנגנון לפיצוי שאר האחים שלא ירשו את הנחלה, ובכך להפחית את הסיכון לסכסוכים משפחתיים.
ההבדלים המרכזיים בין צוואה רגילה לצוואה הדדית בנחלה
קריטריון
צוואה רגילה
צוואה הדדית
שינוי הצוואה
ניתן לשנות בכל עת ללא צורך בהסכמת בן הזוג השני.
שינוי אפשרי רק בהסכמה הדדית ובכתב, ולאחר פטירה – בתנאים מוגדרים בלבד.
הגנה על בן הזוג הנותר
אין הגנה מספקת על בן הזוג במקרה של הסכם חכירה חדש
מבטיחה שבן הזוג הנותר ימשיך להחזיק בנחלה עד לפטירתו.
ביטול הצוואה
ניתן לבטל בכל עת.
ניתן לבטל בהסכמה הדדית ובכתב בלבד במהלך החיים.
כיצד מבטלים צוואה הדדית?
- ביטול במהלך חיי שני בני הזוג
- כל אחד מבני הזוג רשאי לבטל את הצוואה בהודעה בכתב לשני. לאחר הביטול, כל אחד מהם יכול לערוך צוואה חדשה כרצונו.
- ביטול לאחר פטירת אחד מבני הזוג
- בן הזוג הנותר יכול לשנות את הצוואה רק אם השיב את הנכסים שקיבל מכוח הצוואה לעיזבון או אם ויתר על חלקו בנחלה.
סיכום – מדוע צוואה הדדית חיונית בניהול נחלות?
צוואה הדדית היא כלי משפטי חיוני במיוחד כאשר נחתם הסכם חכירה חדש, שכן היא מבטיחה את זכויות בן הזוג הנותר ומונעת מאבקים משפטיים בין הילדים. גם במצב שבו הנחלה כפופה להסכם המשבצת, עריכת צוואה היא קריטית כדי להסדיר את העברת הזכויות לאחר פטירת שני ההורים ולהבטיח שהנחלה תישאר במשפחה.
זקוקים לייעוץ בעריכת צוואה שתשמור על עתיד הנחלה שלכם?
פנו אליי ואסייע לכם בתכנון משפטי מקצועי שיבטיח שהנחלה תישאר בידיים הנכונות ותשמור על שלמותה לדורות הבאים.
