מגורי אחים בנחלה חלק א'

(מטעמי נוחות, הפוסט פונה לשני המינים אך מנוסח בלשון זכר)

בפוסט הקודם העלתי את הבעיה הגדולה שנוגעת למגורי אחים בנחלה.

מזכירה, שרמ"י אינה מאפשרת לאחים לגור בנחלה יחד עם הוריהם אלא רק לבן אחד. 

אז מה ניתן לעשות:

1. לנסח מארג של הסכמים בין משפחתיים.
2. לבצע כניסה להסדר בתשלום דמי חכירה (3.75) המאפשר (בחיי ההורים בלבד)  מגורים של אחים. לאחר מות ההורים, חייבים האחים לפצל מגרשים על מנת שיוכלו להשאר לגור בנחלה ללא הפרה.
3. כניסה להסדר של 33%. ההסדר הטוב ביותר והיקר ביותר. מי שנכנס להסדר זה, רוכש את כל זכויות המגורים הקיימות והעתידיות בחלקת המגורים ובכך יכול לנצל את כל זכויות הבניה המאושרות בתב"ע וכן להשכיר מבנים ללא הגבלה.

מכיוון שמדובר בנושא מורכב אתמקד היום בהסכמים בינמשפחתיים

מדובר במארג הסכמים המנוסחים בחיי ההורים, אשר מסדירים את היחסים בין כל הנוגעים בדבר:

1. בין ההורים לבן מקבל את הנחלה.
2. הסכם ממון בין הבן שמקבל את הנחלה לבין בת זוגתו.
3. הסכם בין הבן שמקבל את הנחלה לבין אחיו.

*בהסכמים אלו יוסדרו כל ההיבטים התכנוניים, הכספיים והאישיים*

לדוגמא: 

• האם הבן שקיבל רשות לבנות בנחלה, יקבל אותה בירושה, או בן אחר?
• אם כן, האם הוא צריך לפצות את אחיו? כיצד?
• האם ההורים מחייבים את הבן שבונה בנחלה, לפצל מגרש ולהעבירו לאחיו.
• במידה וכן, מי נושא בעליות הפיצול? מי משלם את המיסים עבור העסקה?
• מה קורה במידה ולבן אין יכולת לממן פיצוי לאחיו, או לממן את פיצול הנחלה?
• מה הדינמיקה בין האחים שגרים בנחלה? מי מעבד את האדמה? מי נהנה ממכסת הביצים לדוגמא, בין ממן את הוצאות המשק וחלקת המגורים?

הבאתי כמה דוגמאות של נושאים המחייבים הסדרה *טרם* מתן רשות של ההורים לשימוש כלשהו בנחלה. 

הסדרת היחסים בחוזים מפורטים, פותרת בעיות רבות, פנייה לערכאות, הוצאות כספיות גדולות והכי הכי חשוב, *מונעת סכסוכים  בין בני המשפחה*.

בשבוע הבא אפרט בפתרון השני שהוא כניסה להסדר של דמי חכירה הידוע גם כ-3.75

שיהיה לנו שבוע מקסים, יום בחירות פורה ומהנה ובשורות טובות

*אורית לוי ביטון, עו"ד למשפחות עם נחלות, ירושה, ויפוי כוח מתמשך*

1.  – לפני שנותנים לאחד הילדים לבנות בנחלה, חייבים חייבים להסדיר את היחסים בכמה הסכמים:

1. בינכם לבין הבן שבונה את ביתו בנחלה.
2. הסכם ממון המסדיר את הבעלות בנחלה עם בת הזוג במקרה של גירושין, 
3. והסכם נוסף בין הבן שבונה לבין יתר האחים.

בכל אחד מן ההסכמים, יוסדרו מערכת היחסים, החובות הזכויות, המצב המשפטי בכל תרחיש, מי נושא בעלויות של הסדרת הנחלה, פיצול מגרש.

1. להגיש בקשה לרמ"י עוד בחיי ההורים, להיכנס להסדר של 3.75, ואז ניתן יהיה לפצל שני מגרשים (נכון להיום) אשר יהיו יחידה עצמאית הרשומה בטאבו ע"ש הילדים. 

• אפשרות זו היא הטובה ביותר, כי אז ההורים משאירים לילדים נחלה מוסדרת, ללא קנסות, דמי שימוש, ולא מותירים את הילדים עם חובות בנחלה בשל שימושים חורגים.
• במידה ואין להורים אפשרות לממן זאת, אני מציעה שההורים יאספו את הילדים, יבדקו עלויות של הליך זה, ויראו איך מבצעים איזונים בין הבאת הון פרטי, הון ההורים, משכנתאות או מכירה של מגרש מפוצל.
• פתרון זה הוא פחות טוב, למשפחות עם יותר מ3- ילדים. אך, לעיתים לא כל הילדים מעוניינים לגור במושב, אז מנסחים מנגנון פיצוי מתאים.

1. לה